Обслуживание домов

Главная » Обслуживание домов

Обслуживание домов – гарантия комфорта в современном стремительном мире

Как строительство, так и продажа квартир в Вишневом является сферой работы предприятия «Эркер». Современная архитектура выходит за рамки стандартов и норм. Сегодня строительные компании создают произведения искусства, искусно совмещая различные формы и стили, от классики до авангарда. Одинокие постройки сейчас не актуальны, популярность завоевывает возведение архитектурных ансамблей, которое совершается за пределами шумного мегаполиса, где-то на периферии.

Обслуживание домов – немаловажная деталь архитектурной композиции

Спокойный, небольшой городок в полчаса езды от столицы является оазисом для строительных компаний. Воздвигая архитектурный ансамбль на окраине, фирмы предлагают многим возможность проживания вдали от суеты и бешеного темпа столицы или шумного города. Компания «Эркер» является ведущим лидером в строительном бизнесе в Киевской области и столицы. С помощью работы высококлассных специалистов, качественных материалов, современного оборудования и продуманной творческой концепции сооружаются лучшие функциональные объекты с определенным художественным обликом, которые включают не только постройку, но и прилегающие к ней территории.Обслуживание домов

Определенные постройки объединяются между собой не только физически, но и с помощью налаживания благоустройства прилегающей территории. Обслуживание домов от строительной компании «Эркер» в г. Вишневое – это обустройство и организация архитектурного ансамбля для повышения эстетического восприятия, ценностного отношения и исполнения функционального призвания.

Понятное дело, что архитектурный комплекс будет включать не только сооружения, но и природные объекты, которые также нуждаются в уходе. Благодаря обслуживанию домов композиции в архитектуре приобретают индивидуальные черты.

Компания «Эркер» — сопровождение проекта от первого кирпича до реализации квартиры!

Наша фирма взяла во внимание опыт по эксплуатации раньше построенных домов и сравнила уровень работы жилищно-эксплуатационной службы города и пришла к выводу создать собственное жилищно-эксплуатационное отделение. Начиная с 2005 года, все архитектурные композиции компании в Вишневом после заключительных работ поступают в разработку ЖЭО «Эркер».

Чем мы можем быть полезными Вам?

  • обслуживание домов и прилегающих территорий;
  • озеленение – комплекс мероприятий по дизайну и уходу за внешним видом участка;
  • обслуживание инженерных сетей и систем коммуникации – удобство, тепло и комфорт;
  • текущий и капитальный ремонт на окрестных территориях и в подъездах;
  • плановое техническое обследование здания;
  • организация сооружения к сезонной эксплуатации;
  • аварийно-восстановительные работы на конструкциях;
  • техническое обслуживание лифтов;
  • развитие широкой инфраструктуры – супермаркеты, аптеки, кафе, детские площадки, торговые центры.

Возведение архитектурных комплексов от компании «Эркер» первый шаг навстречу спокойной жизни вне суеты. Наслаждайтесь преимуществом загородной недвижимости уже сегодня. Престиж, качество и добротные стены уюта – плюсы архитектурного ансамбля от компании «Эркер» в дополнении с обслуживанием домов.

Если Вы интересуетесь тем, где и как купить квартиру в Вишневом, обратитесь к «Эркер»!

В связи с окончанием строительства  с вводом в эксплуатацию 3-ей очереди ЖК «Городок», а это 160 квартир, и окончанием работ по 84 квартирному дому  в Белой Церкви по ул. Ш. Алейхема, 37, хотим напомнить Вам правила по перепланировке квартиры.

Перепланировка квартиры: узаконить и ничего не разрушить

Какие шаги нужно предпринять для того, чтобы сделать свою квартиру уютнее и комфортнее? Планировки советских многоэтажек, в которых живет большая часть населения Украины, не славятся рациональностью и комфортом. Проходные комнаты, маленькие кухни и практическое отсутствие прихожих. С крахом советской системы и массовой приватизацией народ активно кинулся изменять планировку своих квартир в лучшую сторону – возможность приобрести квартиру с улучшенной планировкой по цене старой есть далеко не у всех.

Однако при всех преимуществах у перепланировок есть и обратная сторона медали. Во-первых, это – возможность нарушения конструкций дома. Особенно чреваты разрушения несущих стен и перекрытие вентиляционных каналов. Другая проблема – легализация. Ее отсутствие может принести проблемы при продаже квартиры.

Легализация и что для нее нужно

Какие виды перепланировок нуждаются в легализации? Как достаточно редко встречающиеся – объединение нескольких квартир на одном или разных этажах, присоединение мансарды; так и гораздо более популярные – объединение комнаты и лоджии, устройство кухни-ниши, открытие проходов в несущих стенах, то есть перепланировки, связанные с капитальными конструкциями.

Итак, что нужно сделать для легализации предстоящей перепланировки? Для начала нужно подать декларацию на перепланировку в разрешительный центр при местной раде. Заявка рассматривается в течение 10 дней. К ней необходимо прикрепить такой пакет документов:

  • копия паспорта физлица (для граждан Украины – копии 2, 3, 4, 5 страниц паспорта, а также страницы с отметкой о регистрации);
  • правоустанавливающие документы на жильё, перепланировка которого предусматривается: нотариально заверенные копии документов, которые подтверждают право собственности на жильё;
  • правоустанавливающие документы всех совладельцев (если они есть);
  • проект перепланировки в двух экземплярах;
  • технический паспорт жилья до перепланировки, изготовленный не ранее года назад.

Учитывая, что в домах советской постройки внешние стены зачастую являются несущими, такой частый вариант перепланировки как вынос окна и подоконного блока и объединение комнаты с балконом тоже подлежит легализации.

Не требуют узаконивания такие не масштабные изменения, как демонтаж не капитальных стен, встроенных шкафов, антресолей, остекление балконов и лоджий, объединение ванной и туалета. Для таких изменений достаточно заказать новых техпаспорт квартиры с учетом изменений. Существуют и запрещенные перепланировки. К ним относятся:

  • перенос батареи на балкон/лоджию, в том числе и объединенные с комнатной;
  • устройство санузла и/или кухни под/над жилыми комнатами (исключение составляют первые этажи домов, где такое решение предусмотрено заранее).

После реконструкции

По завершению перепланировки жилья нужно подтвердить ее соответствие проекту. Для этого снова нужно будет обратиться в разрешительный центр с заявлением о завершении реконструкции объекта и ожидании комиссии. К заявлению должна быть прикреплена вышеупомянутая декларация. В семидневный срок Разрешительный центр обязан проверить соответствие выполненных работ проекту и выдать соответствующее заключение.

Узаконивание «самоволки»

Далеко не всегда планировка проводится легально, при наличии проекта и с учетом конструктивных особенностей здания. В прошедшие десятилетия украинцы массово улучшали свои квартиры своими руками: там убрали перегородку, увеличив крошечную комнатку, в другом месте – отгородили проход в смежную комнату. Сейчас у архитекторов-самоучек есть возможность легализовать свои конструкторские решения по упрощенной схеме.

Согласного порядку, перепланированная квартира принимается в эксплуатацию в течение двух-трех недель. Главное требование – соответствие законодательству. В обратном случае нарушителям грозит административный штраф. Прием в эксплуатацию самовольно перепланированного жилья проходит в таком порядке:

  • административная комиссия исполкома рассматривает дело о самовольной перепланировке объекта недвижимости;
  • проверяется соответствие выполненных работ строительным нормам, правилам и прочим нормативным документам;
  • балансосодержатель дома в лице ЖЭКа или ОСМД письменно подтверждает отсутствие претензий от третьих лиц, связанных с самовольной перепланировкой.

Также нарушитель предъявляет копию протокола об административной ответственности и документы об оплате штрафа.

Санкции

Несогласованная перепланировка согласно Кодексу Украины об административных правонарушениях влечет за собой уплату штрафа. К сожалению, размер штрафа не стимулирует граждан к процедуре легализации перепланировки: за самовольное переоборудование жилых домов и перепланировку помещений нужно уплатить государству от 1 до 3 необлагаемых налогами минимумов доходов – от 17 до 51 грн.

Другое дело, если неудачная несогласованная перепланировка привела к печальным последствиям – деформации несущих конструкций здания, повреждению инженерных сетей. В таком случае нарушитель – владелец неправильно перепланированной квартиры предстанет перед уголовной ответственностью.

Из истории перепланировок

Наверняка, в каждой квартире с момента ее постройки что-то изменилось. Преобразования бывают разные – от убранной перегородки до пристройки целой комнаты.

Проблема маленькой комнаты при наличии балкона зачастую решается объединением помещений через демонтаж стены между ними. В таком случае следует помнить, что перекрытие балкона тоньше перекрытия комнаты, поэтому новоприсоединенное пространство лучше не нагружать тяжелой мебелью. То же касается и ограждений балкона – их толщина всего лишь несколько сантиметров, следовательно, они нуждаются в утеплении.

Небольшую кухню увеличивают за счет соседней комнаты (обычно это гостиная). Если между ними капитальная стена, планировку лучше оставить без изменений. Кроме того, эксперты не советуют объединять кухню и гостиную в квартирах с газовыми плитами.

Некоторые умельцы присоединяют к квартире вентиляционный канал – не пропадать же такой площади! Рискованное мероприятие – рано или поздно соседи заметят, что в воздуховоде пропала тяга, обратятся в ЖЭК, который обнаружит, что там спрятан ваш холодильник.

В некоторых регионах Украины жители пятиэтажек имеют обыкновение пристраивать к нижним этажам балконы площадью с небольшую квартиру. Разумеется, такие пристройки нелегальны и за их сооружение владельцы квартир обязаны уплатить штраф, предусмотренный статьей 96 КУоАП «Нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил при строительстве» — от 10 до 50 необлагаемых минимумов доходов граждан (170 – 850 гривен). Но всё можно легализовать – узаконивание такого балкона аналогично процедуре легализации перепланировки квартиры.